Първото и най-важно нещо е локацията – но не в широкия смисъл „дали е в хубаво село“. Трябва да проверите до каква степен мястото е уредено....
Първото и най-важно нещо е локацията – но не в широкия смисъл „дали е в хубаво село“. Трябва да проверите до каква степен мястото е уредено. Има ли асфалтов път до имота? Какво е състоянието му през зимата или при дъжд? Достъпът с кола може да изглежда лесен при хубаво време, но се променя драстично при сняг или кал. Има ли транспорт до София или ще разчитате изцяло на личен автомобил? Ако не шофирате или имате тийнейджъри, това ще има значение. Обърнете внимание и на близостта до магазини, аптека, училище, болница – дори и да не ви трябват сега, ще ви трябват утре.
Следващият важен елемент е документацията. Колкото и хубава да е къщата, ако не е изрядна по документи, може да се превърне в сериозен проблем. Проверете дали постройката е вписана в кадастъра, дали има издадено разрешение за ползване (Акт 16), има ли открити сметки за ток, вода и евентуално канализация. Ако имотът се води „вила“ или „селскостопанска сграда“, това може да затрудни кредитирането или застраховката. Винаги изисквайте документ за собственост, скица, удостоверение за данъчни задължения и удостоверение за тежести. Ако не разбирате сами – консултирайте се с адвокат, който се занимава с имоти.
Не пренебрегвайте състоянието на самата конструкция. Пукнатините по стените не винаги са козметични – те могат да са признак за пропадане на основите или лошо строителство. Внимавайте със стените, плочите, покрива. Огледайте тавана за влага или мухъл, особено след дъждовен период. Проверете прозорците – отварят ли се и затварят ли се лесно? Има ли признаци на течове около дограмата?
Много къщи се отопляват с печки, камини, климатици или термопомпи. Не се колебайте да попитате за разходите – колко струва отоплението през зимата, има ли изолация, с какъв клас е дограмата. Не вярвайте само на това, което казва продавачът – проверете сами стените, пода, тавана, фасадата. Имайте предвид, че отопление на къща не е като на апартамент и реалните разходи могат да ви изненадат неприятно.
Важно е дали топлоизолацията е качествена.
Дворът е друго ключово звено – на пръв поглед може да изглежда романтичен, но всъщност да изисква сериозна поддръжка. Колко е голям? Има ли засадени дървета, оформена алея, кладенец или система за напояване? Може ли да се огради добре? Ако имате домашни любимци или малки деца, това ще е от значение. Огледайте дали има съседни имоти с пряка видимост към вашия двор – ако търсите уединение, това ще ви направи впечатление в бъдеще.
Накрая, обърнете внимание на шумовия фон и средата. Понякога уж тихото село се оказва с оживен път, лаещи кучета от съседите или строителна техника в съседен парцел. Посетете имота по различно време от деня – сутрин, следобед и, ако можете, в почивен ден.
Огледът на луксозни къщи трябва да бъде практичен, а не романтичен. Колкото и красива да е гледката към Витоша, не забравяйте, че домът е ежедневие, не само съботно-неделна почивка. С правилната подготовка ще направите информиран избор и ще избегнете капани, които често остават скрити зад новата мазилка или добре окосения двор. Така ще си гарантирате, че новият ви дом няма да е просто място, а удобно, устойчиво и сигурно пространство за вас и вашето семейство. И все пак много е приятно е когато имаш свой дом и можеш да се създадеш стая или кът с антикварни мебели или пък луксозни, или пък офис пространство? Всеки с предпочитанията си.
